财务摘要 • 营业额约港币3亿2,347万元； • 整体毛利率大致维持于37%； • 销售及行政费用总计减少约港币595万元； • 综合除税前及税后溢利分别为约港币5,216万元及约港币2,686万元； • 于二零二四年六月三十日的财务状况保持稳定，总资产净值约港币27亿7,787万元； • 利息覆盖比率约为4倍，维持于稳健水平； • 董事会已议决不宣派任何中期股息。

　　(2024年8月27日)-中国诚通发展集团有限公司(「诚通发展」或「公司」，股份代号：217.HK)宣布公司及其附属公司(统称「集团」)截至二零二四年六月三十日止六个月(「回顾期内」或「二零二四年上半年」)之未经审核综合中期业绩。

　　二零二四年上半年，中国经济的持续复苏受到房地产价格调整、地方政府债务及地缘政治紧张等风险因素的挑战。在这个不断变化的环境中，经济结构的变动存在不确定性。集团的核心租赁业务抓住机会巩固其市场地位，并在经历一段强劲增长后重新审视其业务策略。

　　于回顾期内，集团综合营业额约为港币3亿2,347万元。综合毛利及利息收入净额约为港币1亿1,895万元，整体毛利率为37%，与二零二三年上半年大致相同。销售及行政费用总额约港币5,247万元，同比减少10%。综合除税前溢利约港币5,216万元。利息覆盖比率为4倍。于二零二四年六月三十日，持有现金及存款约港币9亿4,674万元。董事会已议决不宣派任何回顾期的中期股息。

　　核心租赁业务稳健发展，有力巩固市场地位

　　回顾期内，集团全资附属公司诚通融资租赁有限公司(「诚通融资租赁」)继续专注于租赁业务，并旨在实现不同方面的均衡稳健发展。对内方面，诚通融资租赁检讨其业务模式，招揽更多人才并改进业务流程，以准备未来的发展。对外方面，诚通融资租赁深化与业务伙伴的合作，扩展业务范围，并寻求新的发展机会。

　　二零二四年上半年，诚通融资租赁积极响应国家「双碳」政策，发挥「以融促产」服务功能，加强与集团最终控股股东所属的力神电池、中国纸业等业务交流互动，成功实施中国纸业间接持有附属公司红塔仁恒12MW/24MWh储能电站的经营租赁项目。同时，与力神电池、银河纸业、泰格林纸等多家企业签订储能电站战略合作协议，加快布局战略新兴产业，助力推动新质生产力发展。诚通融资租赁在首届融资租赁资产证券化高质量发展大会荣获「2023年度最佳创新融资结构设计奖」;妥善做好现有评级维护工作，主动加强和评级机构的沟通，继续维持联合资信AA+主体信用等级，为稳步提升自我造血能力奠定基础。

　　于回顾期内，诚通融资租赁已订立3项新售后回租安排，租赁本金总额约为港币5亿7,240万元。该等新租赁项目的租赁期由2年至4年，浮动年利率介乎1.50%至4.32%。完成新一期人民币50亿元储架式资产支持证券和首次发行公司债券的内部审批程序，发行相关工作稳步推进中。同时，继续突破国有大行融资支持，净新增银行授信额度人民币10亿元，较好地保障了业务投放资金供给。

　　二零二四年上半年，租赁业务新增投放项目4个，新增投资开支约港币5亿9,997万元，并共录得分类营业额约港币2亿4,551万元及分类业绩约港币7,388万元。来自融资租赁项目的利息收入约港币1亿9,057万元。

物业发展及投资业绩大幅提升，海上旅游服务和酒店业务稳中有进

　　物业发展及投资方面，在严峻的市场环境下，二零二四年上半年集团加大诚通香榭里项目营销力度并完成既定目标。于回顾期间，集团物业发展的收益仅来自其全资拥有位于中国山东省诸城市的诚通香榭里项目。由于额外的营销工作促进该项目的销售，销售额在二零二四年上半年明显增加41%。二零二四年上半年该项目每平方米住宅面积的平均售价约人民币5,189元。于二零二四年六月三十日，该项目已建成及未售出之住宅面积约为42,775平方米及商业面积约为926平方米。集团将致力在接下来的年份尽快完成该项目销售。

　　于回顾期内，集团物业投资业务的总租金收入中，约港币15万元来自诚通香榭里项目商用物业的租赁，约港币121万元来自集团若干办公室物业的租赁。由于项目总建筑面积于竣工验收时上调，令每平方米建筑成本于二零二四年上半年有所下降，导致每平方米毛利上升，分部毛利率仍较去年同期有所改善。因此，物业发展及投资分类业绩约为港币1,423万元，于二零二四年上半年大幅增长47%。分类营业额约为港币5,974万元，同比增长40%。

　　海上旅游服务和酒店业务方面，集团于中国海南省从事海上旅游服务和酒店业务。集团通过采取增强营销策略、加强新业务开拓、提升运营质效等各项措施，二零二四年上半年经营效益实现稳中有进。海上旅游服务的销售收益占该分类营业额超过80%。分类营业额在二零二四年上半年约为港币1,823万元。

　　前景展望

　　集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。

　　关于租赁业务，面对错综复杂的国内外经济形势、行业监管趋严带来的规范化浪潮、于中国的利率持续下行且市场合意资产不足的大环境，集团积极应对各类严峻挑战，锚定目标、攻坚克难，优化资产结构布局，保持稳健业务发展。

　　诚通融资租赁将积极拓展多元化融资渠道，加强与境内外银行等金融机构的深入沟通与合作，持续推进新一期储架式资产支持证券和首期公司债券的发行准备工作。通过进一步健全法律合规管理机制，强化风险管控，夯实其高质量发展基础。同时，将继续保持战略聚焦，加大转型发展力度，加快回归租赁本源。在严守风险底线、加强合规经营的基础上，抓住发展优质新产业力的历史机遇，积极布局新兴产业战略，着力提升服务实体经济的效能，坚持稳中求进，努力在多元多变的市场环境中实现稳健经营。

　　关于物业发展及投资，下一步将密切关注行业政策，积极把握市场机遇，加速推动存量物业单位销售，回收资金用于租赁主业。关于海上旅游服务和酒店业务，下一步将坚持市场导向，深化文旅融合，努力开拓新客户。同时，积极探索推进后续的资产重组。

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